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受理日期 2023-12-19 回復部門 中陽縣人民政府
信件內容

中鳴小區地下停車場,按照相關法律,屬人防區域,現在暫用作小區居民停車位。其不具備不動產權證書,不符合可銷售車位,但中鳴公司旗下中鳴物業公司公然違反法律法規,在不允許售賣的情況下公然售賣,面對買不起車位的業主,用停車費2元/h一天封頂30元,一年10950元遠高于市價的停車費用來收取。該物業公司長期以來橫行霸道,甚至當作公用停車場用于外部車輛按時停車收費來謀取不屬于物業公司的利益。根據相關法律,小區住宅公共區域或地下室等收益屬于全體居民共有,現在被該物業公司全部貪污挪用,他們的行為嚴重違反了相關的法律法規,嚴重損害了本小區居民的合法權益,希望市長,能夠核實情況嚴查此事,給本小區居民維護正義。

回復狀態 已辦結 回復日期 2024-02-01
回復內容

網民朋友,您好!關于您的來信答復如下:

1、關于中鳴小區地下停車場屬于人防區域問題。經核實,中鳴小區地下停車場并非全部屬于人防區域,同時物業公司及開發商均未出售人防區域車位。中鳴小區地下停車場共有車位929個。人防區域車位30個、非人防區域829個、另有70個非人防車位改為本小區業主自行車、摩托車、電動自行車停放使用。中鳴小區車庫于2020年10月建成投運,由山西中鳴房地產開發有限公司開發建設,根據國家現行規定“誰建設,誰受益”的原則,非人防區域車位所有權屬于開發商山西中鳴房地產開發有限公司。并根據呂梁市方圓測繪技術服務有限公司2020年9月29日所作,共有建筑面積分攤說明,車位并不在公攤范圍,不在規劃區域范圍,開發商有權對停車位使用管理、出售。因此,中鳴小區車位所有權為建設開發商山西中鳴房地產開發有限公司所有。
????2、關于中鳴小區停車費2元/h一天封頂30元的問題。根據《中華人民共和國價格法》第六條“商品價格和服務價格。除依照本法第十八條規定適用政府指導價或者政府定價外,實行市場調節價,由經營者依照本法自主制定”規定,中鳴小區車輛停放服務費屬于市場調節價范疇,由經營業主即物業公司自主確定。
????3、關于于外部車輛出入問題。物業公司表示主要為方便業主親屬設置,同時外部車輛進出也是按照現行標準收費,無違法違規情形。
????4、關于公共區域收益問題。中鳴小區并無公共收益,業主所見單元樓內1層廣告機共16臺,全部用于宣傳各種消防案例、天然氣使用、電梯乘坐安全、樓內隱患曝光等,無播放其它商業宣傳,故不存在收益一說。地下室收益:中鳴小區地下室人防區域分別設置電動車充電樁21臺、電動自行車充電口160個,全部用作小區業主車輛充電使用,充電所收費用全部用作上交電業局電費、設備維修費用、人防充電區域照明電費、區域衛生清潔等費用,并無貪污挪用一說。
????綜上所述,中鳴小區并無來信人所說小區住宅公共區域、地下室等收益,被物業公司全部貪污挪用情況。

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